تصميم تهيئة جديد يرى النور بمدينة تيفلت

توجت حصيلة إنجازات المجلس الجماعي لمدينة تيفلت بإعداد تصميم تهيئة جديد للمدينة تم عرضه ابتداء من يوم 16 يوليوز 2021 على أنظار العموم بمقر الجماعة الترابية لتيفلت قصد الاطلاع وإبداء الملاحظات والاقتراحات لغاية استكمال مسطرة البحث العمومي في أفق المصادقة عليه بالأمانة العامة للحكومة.

ويندرج إعداد مشروع تصميم التهيئة الجديد في إطار اتفاقية شراكة مبرمة بين جماعة تيفلت والوكالة الحضرية للخميسات وعمالة إقليم الخميسات والتي بموجبها تكلف الوكالة الحضرية للخميسات بإنجاز المشروع وفق مقاربة تشاركية و استشارات موسعة مع مختلف المتدخلين .

ويهدف هذا المشروع بالتحديد إلى معالجة بعض الاختلالات التقنية والنقائص الواردة بالتصميم الحالي المعتمد وإدخال التصحيحات المناسبة مع إعادة النظر في العناصر المعيقة للإستثمار للارتقاء به نحو مستويات أفضل وكذا تطعيمه بالعديد من المستجدات التعميرية الإيجابية التي جاء بها مخطط توجيه التهيئة العمرانية لمحور الخميسات/تيفلت/سيدي علال البحراوي المصادق عليه أخيرا بوزارة إعداد التراب الوطني والتعمير بالرباط في إطار التصميم المديري الجهوي الجديد للتعمير.

ونورد فيما يلي أهم التوجـهــات العمرانية التي جاء بها تصميم التهيئة الجديد لمدينة تيفلت:

1- الارتقاء بالنسيج العقاري المتواجد بأقصى شمال المدينة بالنظر لمحاداته لخط السكة الحديدية المبرمج حديثا من طرف وزارة التجهيز والنقل حيث تم تحويله لقطب متعدد الوسائط الذي يضم القطب التجاري والمالي والفندقي والسكني إضافة إلى المكاتب أي مركزا جديدا للأعمال متعدد الوظائف والاختصاصات وتصل عدد الطوابق به إلى R+5.

2- منطقة المشاريع المندمجة التي تشكل رصيدا عقاريا مخصصا للمشاريع الكبرى و المهيكلة وأيضا المرافق العمومية ذات الأهمية.

3- تحويل المناطق المخصصة سابقا للإقامات السكنية المغلقة والتي لا تتماشى مع خصوصيات المدينة وشكلت في السنين الأخيرة عائقا أمام الإستثمارات العقارية، إلى مناطق للسكن الاقتصادي المطور « Habitat économique améliorée » من فئة .R+2.

4- مشروع التجديد الحضري الواقع وسط المدينة على مساحة 4.5 هكتار داخل العقارات المحتضنة للملعب القديم لكرة القدم والمحطة الطرقية والمسبح المغلق منذ سنوات طويلة والذي ينتظر منه أن يسهم في الرفع من مستوى المشهد الحضري العام للمدينة حيث سيشمل فضاءات عمومية راقية تضم ساحة عمومية كبرى وفضاءات رياضية متنوعة الاختصاصات ومساحات خضراء وفضاءات لألعاب الأطفال ومواقف عمومية للسيارات.

5- تقوية مناطق البناء العمودي من فئات R+3 وR+4 و R+5بالعديد من المواقع بالمدينة بهدف تثمين العقارات وتشجيع الملاكين على الإستثمار في الإنعاش العقاري.

6- إدماج تنطيق تعميري جديدEi3″ ” مخصص للأنشطة المهنية المتنوعة والصناعات التقليدية مع تمكينه من إقامة طوابق علوية مخصصة للسكنى.

7- توسيع مجالات استغلال المناطق المخصصة للتجارة والخدمات “EiC” لتشمل أنشطة تجارية وخدماتية متنوعة نظير المشاريع السياحية والمراكز التجارية وقاعات الحفلات والمصحات والمختبرات الطبية والمؤسسات التعليمية الخصوصية وأيضا محطات الوقود .

8- تمكين المستثمرين في تهيئة العقارات البالغة مساحتها 6 هكتارات وما فوق من تنويع العرض السكني بمشاريعهم دون الالتزام بالتعيين التعميري المحدد لعقاراتهم لتشمل قطع أرضية من فئاتR+2 و R+3 وR+4 و فيلات وغيرها مما يوفر مرونة عالية في تدبير المشاريع ويرفع من الجدوى الاقتصادية.

9- تمكين المنعشين العقاريين من الاستفادة من طوابق إضافية عند إنجازهم لمشاريع السكن الاقتصادي لتشجيعهم على إقامة مجمعات سكنية موجهة للفئات ذات الدخل المحدود.

10- تثمين الغابة الحضرية الواقعة على وادي تيفلت المعروفة “بالمشتل” و الارتقاء بها لتصبح منتزها سياحيا وترفيهيا جذابا وهي موضوع اتفاقية شراكة مع مصالح المياه والغابات موقعة في الآونة الأخيرة تخص التأهيل الشامل للمشتل للحفاظ على هذا الموروث البيئي ذو الشهرة الواسعة في سنوات الستينات والسبعينات.

11- تخصيص منطقة متواجدة بالمدخل الغربي للمدينة للمرافق الإدارية التي تحتاجها المدينة في العشر سنوات المقبلة و هي ممتدة على أزيد من 3 هكتارات.

12- تمكين المدينة من مركب رياضي متعدد الوظائف يضم إلى جانب القاعة المغطاة للرياضات والمسبح البلدي ملعبا كبيرا لكرة القدم (4.5 هكتار) ناديا للتنس (9000 م2( وملاعب رياضية للقرب (5000م(2 بالإضافة إلى فضاء رياضي مخصص للكرة الحديدية يضم 20 مسلكا.

13- تقوية الفضاءات الخضراء بالعديد من مناطق المدينة بهدف الرفع من مستوى المشهد المعماري العام للمدينة وضمان التوازن البيئي والإيكولوجي.

14- إعتماد التوزيع المتوازن للمرافق العمومية داخل المجال الحضري للمدينة بناء على مقترحات وتوصيات القطاعات الإدارية المختلفة.

هذا بالإضافة إلى العديد من الأمور الإيجابية الواردة بضابطة التهيئة المتضمنة لشروط التهيئة والبناء المشجعة على الإستثمار مما يرقى بهذا التصميم ليكون وثيقة تعمير محفزة على التنمية ومحركة للدينامية الاقتصادية و الاجتماعية للمنطقة.